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房屋貸款

大家都知道買房需要一大筆資金,這時候就需要透過房屋貸款取得資金,幫助自己順利購屋。不過房屋貸款並非根據購買價格決定可貸額度,而是透過「房屋鑑價」評估房屋價值,通常能貸得房屋價值的60~80%。

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土地貸款

土地貸款方面,除了建地、農地和工業用地之外,土地分類較多,銀行辦理門檻不同,因此辦理土地貸時建議先諮詢不同土地類型的貸款限制和條件。

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信用貸款

信用貸款是以借款人的信用為依據申請的貸款,不需提供抵押品,銀行會根據個人的信用狀況及還款能力綜合評估後,提供一筆資金,不論是用於週轉、購車、結婚、創業、房屋裝修等,信用貸款能滿足短期資金需求,擁有穩定的工作收入,就能提高銀行核貸的成功率。

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汽機車貸款

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機車貸款和汽車貸款都是以機車或汽車作為擔保品的借貸方式,主要用於滿足短期資金需求或購車需求。以下是這兩種貸款的詳細說明:

機車貸款

機車貸款是借款人以所屬的機車作為擔保,向金融機構申請貸款。這類貸款的特點包括:
低門檻:通常不需要調閱銀行聯徵分數,對於信用狀況不佳的借款人來說,申請相對容易。
簡化流程:
貸款流程較為簡單,無需繁瑣的銀行審核,適合急需資金的人士。
現金收入者可辦理:
即使借款人是以現金收入為主,也能申請此貸款。

汽車貸款

汽車貸款是以汽車作為擔保品,向金融機構申請貸款。主要分為以下三種形式:

  • 新購車貸

針對購買新車時,因現金不足或希望靈活運用資金的情況,借款人可以以新車作為擔保,向銀行或融資公司申請貸款,以分期付款的方式進行還款。

  • 原車融資

借款人可以利用名下已經繳清貸款的車輛(無貸款、無分期)作為擔保,向銀行或融資公司申請貸款。

  • 汽車增貸

針對已在銀行或融資公司辦理汽車貸款的借款人,若在繳款期間需要額外資金,可以用原車向銀行或融資公司申請增貸,核准後會需先清償原本的汽車貸款,然後才能使用增貸的資金。

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手機貸款

手機貸款是一種以手機作為擔保品,向融資公司貸款的方式。 現今手機已成為人人必備的生活用品,當需要資金時,相較於機車、汽車、房子等貸款,手機貸審核門檻低,更容易獲得。 重要的是,貸款期間申貸人仍可自由持有並使用手機,是手機貸款最大的優點之一。

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債務整合

透過向銀行或融資公司申辦單筆貸款,將您的多筆債務(如信用卡債務、車貸、其他信貸等)整合成一筆貸款。這樣的好處包括:

降低利率:

用較低利率的貸款替代原本較高利率的貸款。

減少月付金:

降低每月還款金額,更輕鬆應對財務壓力。

簡化管理:

只需記住一筆貸款,減少管理上的麻煩。

銀行前置協商整合

如果債務越來越多,無法透過負債整合解決問題,銀行前置協商是另一選擇

一次性解決:

向所有債權銀行申請一次性解決所有無擔保品的債務。

分期處理:

協商後,您可以將債務分期處理,減輕還款壓力。

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商品貸

商品貸款是一種以特定商品作為擔保的借貸方式,借款人可以利用自己擁有的商品(如電子產品、家電等)向金融機構申請貸款,特別適合需要快速資金的人士。

 
低門檻:
商品貸款不需要調閱借款人的銀行信用紀錄,申請門檻較低,讓更多人能夠輕鬆獲得資金。

快速審核:
申請流程簡單,審核速度快,借款人可以在短時間內獲得所需資金,滿足緊急需求。

持有權:
借款人在貸款期間仍可持有和使用所擔保的商品,這是商品貸款的一大優勢,避免了失去日常生活必需品的困擾。

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企業貸款

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企業貸款(企業融資)是金融機構為支援法人或獨資/合夥事業在營運、擴產或投資等階段所提供的資金服務,其主要特性如下:

多元資金用途

營運週轉:用於支付員工薪資、廠商貨款、租金或進貨等日常營運開銷。

資本支出:用於購買機械設備、擴建廠房、廠辦購置或技術研發等中長期投資。

審核著重企業整體財務與營運

與個人貸款主要看個人薪資扣繳憑單不同,企業貸款的審核會綜合評估::

  1. 財務報表:如損益表、資產負債表、近期的 401/403/405 銷售額申報表及營業稅報表。
  2. 公司流水帳戶:主要看公司往來銀行的近一年存摺明細與負責人往來銀行的近一年存摺明
  3. 企業徵信與產業展望:公司與負責人的信用狀況、營業項目、產業前景及還款能力。

  4. 多樣化的貸款型態與工具
    •  無擔保信用貸款:免提供不動產等抵押品,主要依據企業信用與財務狀況核貸(額度通常有上限)。

    •  擔保品貸款:提供公司或負責人名下的不動產、機器設備作為抵押,可取得較高的額度與較優惠的利率。

    •  透支與額度型貸款(動用才計息):設定一定的貸款額度,在額度內隨借隨還,按日計息,增加資金調度的靈活性。

  5. 政府政策與信保基金機制
    •  信用保證基金(信保基金 / 中小信保):針對缺乏足夠擔保品的中小企業,可透過信保基金提供 6 ~ 9 成不等的信用保證,提高銀行的核貸意願。

    •  政策性優惠專案:政府常針對青創、數位轉型、低碳轉型等特定主題提供利率補貼或專案貸款(例如青創貸款、中小微企業專案貸款等)。

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利用您的房屋來向銀行申辦貸款

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